De Gemeente heeft vorig jaar besloten het erfpachtbeleid te wijzigen.

De Gemeente biedt, voor erfpachtrecht waarop de Algemene Bepalingen 1994 van toepassing zijn de mogelijkheid om het erfpachttijdvak éénmalig te verlengen met maximaal 50 jaar. Daarnaast zijn er ook de volgende opties:
1. over te gaan naar eeuwigdurende erfpacht (dus voor altijd afkopen) of
2. de erfpacht voor een bepaalde periode (bijv. 10 of 25 jaar) af te kopen, de zogenaamde voortdurende erfpacht.
3. Ook is overstappen mogelijk zonder af te kopen, in de vorm van een jaarlijkse canonbetaling.

Voor de appartementen en garages van Witteneiland is de erfpacht afgekocht tot 2045. Voor andere woningen kan dat tijdvak verschillen. In ieder geval hoeft pas na afloop van huidige erfpacht-tijdvak de nieuwe canon betaald te worden. Nu overstappen is niet verplicht, maar heeft als voordeel dat je zekerheid hebt over het bedrag dat dan betaald moet worden, omdat de canon nu wordt berekend op basis van (o.a.) de WOZwaarde van 2014 of 2015.

Per 1 maart 2018 verandert de wijze waarop de afkoopregeling wordt berekend.

Tot die datum kan je gebruikmaken van zowel de oude als de nieuwe rekenmethode. Vanaf die datum wordt de afkoopsom alleen nog volgens de nieuwe rekenmethode berekend.

Als je vóór 1 maart 2018 een afkoopverzoek doet, berekent de Gemeente twee afkoopsommen, volgens de oude én de nieuwe voorwaarden. Deze afkoopsommen kunnen in hoogte verschillen, want de oude regeling is waarschijnlijk financieel gunstiger. De Gemeente gaat altijd uit van het laagste bedrag.

Voor bewoners die er over denken de erfpacht af te kopen, is het zinvol om snel (vóór 1 maart a.s.) een aanvraag voor een afkoopaanbieding van het erfpachtrecht in te dienen bij de Gemeente, zodat zij kunnen profiteren van de oude voorwaarden. Zie hier voor meer informatie.

Twee mogelijkheden
1. Aanvraag indienen kan via website van de Gemeente www.amsterdam.nl  doorklikken naar Erfpacht afkopen; hier is een rekentool en een online formulier te vinden. Of klik hier.

Of:
2. Vraag schriftelijk alle exacte opties aan. Bijgaand een voorbeeldbrief die hiervoor gebruikt kan worden.

Informatieavond
Verder willen we polsen of er behoefte bestaat aan een informatie-avond rondom erfpacht in het voorjaar. Als je dat een goed idee vindt en op de hoogte wilt blijven meld je dan nu aan. Dan weten wij hoeveel belangstelling er is en kunnen we dat doorgeven aan de mensen die iets willen gaan organiseren.

Folder
In deze folder vind je informatie van de gemeente over overstappen naar eeuwigdurende erfpacht.